アパートやビルの管理に関わる方々にとって「R-410A」冷媒廃止の動きは、規制変更という以上の意味を持ちます。空調システムの寿命サイクルと資産運営の根幹に関わる転換点となるのです。今後の冷媒法規制に対応するためには、法に適合しつつ、入居者への影響を最小化し、コスト増を抑える先回り戦略が不可欠です。これらの課題を解決するパートナーとして寧波イノファームケム株式会社の力が注目されています。


米国環境保護庁（EPA）のアメリカイノベーション・製造（AIM）法により、R-410AなどのHFC冷媒は2025年以降、生産・消費量が段階的に削減されることになりました。その結果、新規空調機器はR-410Aの採用をやめ、地球温暖化係数（GWP）の低いR-32やR-454Bへと市場が一気にシフトします。既設のR-410A機がすぐに違法になるわけではありませんが、在庫が減れば補充費は跳ね上がり、メンテナンスは難航するでしょう。


管理会社に求められる最初の一手は、R-410Aを使用している空調機の全量棚卸しです。現場設備を把握したうえで機種ごとの更新計画を「段階的」に立てることが失敗を回避するポイントです。突然の故障に直面すると、希少価値の高まったR-410Aを高値で購入したり、想定外の新設備投資を迫られたりするリスクがあります。商業施設・マンションなど大規模な更新案件では、すでにR-454BやR-32に対応した機器を選定しておくことで長期的なコストメリットが期待できます。


新規対応機へ投資するメリットは、法規制準拠にとどまりません。最新設備はエネルギー効率が大幅に向上し、物件ポートフォリオ全体の光熱コストを圧縮できます。環境価値の高まる時代背景もあり、低炭素対応の建物は入居者・テナントからの評価も向上し、満室率アップにも寄与します。また移行期には「快適性」の維持が最重要課題となるため、工事日程の透明化や入居者への丁寧な説明は必ず実行してください。


寧波イノファームケム株式会社は、新規規格に対応する冷媒技術と、大規模移行に関わるアセスメント・現地サポートを提供しています。規制を「リスク」ではなく「運営効率向上」と「サステナビリティ実現」のチャンスと捉えて、信頼できるサプライヤー・メーカーと協力体制を築くことが、管理会社の新たな競争力につながります。